Do lance à venda, o flip inteiro sob controle.
O Martelo Certo não para no arremate. Ele calcula a viabilidade, controla o financiamento, gere a obra nota por nota e deixa o imposto sobre o ganho de capital pronto para o contador.
Sem cartão · seus lotes ficam salvos com você
O problema
O lucro do flip vive fora da planilha do lance.
A conta do arremate é a parte fácil. O que corrói o resultado vem depois — os juros do financiamento, o custo real da obra, e o imposto que você paga a mais por não ter as notas organizadas.
Alavancagem mal medida
Financiou o arremate? Seu ROI real é sobre o capital que saiu do bolso — não sobre o valor do imóvel. Quase ninguém calcula certo.
Obra sem controle
Sem lançar cada nota, você perde o custo real da reforma e não sabe se ainda está no orçamento até estourar.
Imposto pago a mais
Benfeitorias com nota fiscal reduzem o ganho de capital. Nota perdida é imposto que você pagou à toa.
O ciclo completo
Uma ferramenta para as quatro fases do negócio.
Do garimpo do edital até a apuração do imposto, cada etapa alimenta a próxima. O número do fim já nasce da soma de tudo que veio antes.
1 · Arremate
Viabilidade em segundos, com veredito Forte / Aceitável / Fraco antes de dar o lance.
→ teto de lance seguro
2 · Financiamento
Entrada, juros e quitação na venda. Você vê o capital próprio e o ROI alavancado real.
→ ROI sobre o seu bolso
3 · Obra
Cada nota fiscal lançada por categoria. O gasto real da reforma sempre à vista.
→ orçamento sob controle
4 · Venda + imposto
Lucro líquido real e a base do ganho de capital pronta, com as NFs somadas ao custo.
→ menos imposto, legalmente
Os recursos
O que a planilha nunca deu conta de fazer.
Gestão de obra com nota fiscal
Lance cada material e serviço por data, fornecedor, categoria e valor. O total alimenta a viabilidade automaticamente — e vira a base de custo que reduz seu imposto na venda. Nenhuma nota se perde.
Arremate financiado
Entrada, taxa, prazo e quitação. O app separa o capital próprio do valor do imóvel e calcula o ROI alavancado — o número real de quem não paga à vista.
Viabilidade e veredito
Lucro líquido, ROI no período e anualizado, desconto vs. mercado. Um veredito claro que diz se o lote merece o lance.
Due diligence guiada
12 pegadinhas clássicas em checklist — matrícula, ônus, propter rem, consulta ao processo. Só "pronto pro lance" com tudo verificado.
Pipeline e carteira
Do garimpo à venda, cada lote no seu estágio. Painel com capital alocado, lucro projetado e obras em andamento.
O argumento que se paga sozinho
Cada nota fiscal lançada é imposto que você não paga.
No ganho de capital, benfeitorias comprovadas por nota fiscal somam ao custo de aquisição e reduzem a base tributável. O Martelo Certo organiza tudo durante a obra — e na venda a conta já está pronta. O que era papelada perdida vira economia real.
Para quem é
Do investidor solo à mesa de decisão.
Você que arremata, reforma e revende
- Um só lugar para o negócio inteiro — fim das dez planilhas
- ROI real sobre o capital que saiu do seu bolso
- Obra sob controle, nota por nota, sem estourar orçamento
- Menos imposto na venda, com as NFs já organizadas
Quem aprova e acompanha o capital
- Veredito padronizado — todos decidem pelo mesmo critério
- Acompanhamento da obra e do caixa de cada operação
- ROI anualizado para comparar negócios de prazos diferentes
- Governança sem depender de um Excel na cabeça de alguém
Perguntas frequentes
Antes de você começar a usar.
- Sem cartão no plano Free
- Seus lotes ficam salvos com você — exporte ou exclua quando quiser
- Cancele a assinatura quando quiser
Preciso pagar para testar?
Não. O plano Free permite até 3 lotes ativos, com calculadora de viabilidade e due diligence guiada, sem cartão de crédito. Todo plano pago começa com 7 dias de Pro grátis.
O Martelo Certo substitui meu contador?
Não. Ele organiza a viabilidade, o financiamento, a obra e a base do ganho de capital — mas a apuração final do imposto e a análise jurídica de cada lote devem ser validadas com profissionais habilitados.
Como as notas fiscais da obra reduzem meu imposto?
Benfeitorias comprovadas por nota fiscal somam ao custo de aquisição do imóvel e reduzem o ganho de capital tributável na venda. O app lança cada nota por categoria e já entrega essa base pronta para o contador.
O ROI muda se eu financiar o arremate?
Sim. Ao financiar, seu capital próprio é só a entrada — não o valor do imóvel. O Martelo Certo separa os dois e calcula o ROI alavancado, o número real de quem não paga à vista.
Meus dados e meus lotes ficam salvos onde?
Ficam com você. Seus lotes continuam salvos na sua conta mesmo no plano Free, e você pode exportar ou excluir suas informações quando quiser.
Planos
Um erro de arremate custa mais que um ano de assinatura.
Comece de graça. Assine quando o Martelo Certo já estiver cuidando do seu dinheiro.
Para testar a viabilidade do seu primeiro lote.
- Até 3 lotes ativos
- Calculadora de viabilidade + veredito
- Due diligence guiada (12 itens)
- Gestão de obra com nota fiscal
- Arremate financiado
- Relatório de ganho de capital
Para o investidor que arremata, reforma e revende.
- Tudo do Free, mais:
- Lotes ilimitados
- Gestão de obra com nota fiscal, por categoria
- Arremate financiado (ROI alavancado)
- Relatório de ganho de capital pronto p/ contador
- Painel de carteira e obras em andamento
Para quem opera com sócio, comitê ou capta de anjos.
- Tudo do Pro, mais:
- Até 5 usuários na mesma carteira
- Comparação de lotes lado a lado
- Veredito padronizado para o comitê
- Cenários pessimista / base / otimista
- Suporte prioritário
Todos os planos incluem 7 dias de Pro grátis, sem cartão. Cancele quando quiser.
Seu próximo lote merece a batida certa do martelo.
Cadastre uma oportunidade real, rode a viabilidade e veja o ciclo completo em ação. Leva menos de um minuto.
Começar agora — grátismartelocerto.com.br